Требования к сайту застройщика

Определены положения о раскрытии информации застройщиком и требования к размещению и отображению информации на его официальном сайте.

Что произошло? С 1 января вступили в силу ряд поправок в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Изменений много, но нас интересуют положения о раскрытии информации застройщиком и требования к размещению и отображению информации на его официальном сайте.

Что теперь

1. Теперь застройщик многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства обязан иметь официальный сайт. Это — закон.

2. Домен сайта должен быть оформлен на застройщика или иное юридическое лицо, заключившее договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица.

3. В электронном виде на сайте должна быть размещена следующая информация:

• разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
• разрешение на строительство;
• заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
• проектная декларация;
• заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
• проект договора участия в долевом строительстве;
• выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
• договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
• фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

4. Для доступа к информации, для ее получения, ознакомления или иного использования нельзя:

• требовать регистрации пользователей и (или) просить у них персональные данные,
• требовать установки на компьютеры пользователей технологических и программных средств, кроме интернет-браузера, специально созданных для просмотра информации,
• заключать с пользователем лицензионное или иное соглашение с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с пользователя платы.

5. Информация должна быть размещена не более чем в трех кликах от главной страницы.

6. Информация размещается застройщиком в форме электронной копии бумажного документа (скана) или копии электронного документа, подписанной электронной подписью уполномоченного лица организации (электронная копия документа).

7. Проект договора участия в долевом строительстве размещается застройщиком в форме электронной копии документа (скана) или в форме текстового файла.

8. Электронные копии документов или электронные образы документов должны иметь распространенные открытые форматы и не должны быть зашифрованы или защищены средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с их содержимым без дополнительных программных или технологических средств.

9. Изменения, внесенные в документы, должны быть размещены в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

10. При внесении изменений в размещенную на официальном сайте застройщика информацию создается их новая версия. При этом все предыдущие редакции измененных документов сохраняются, остаются неизменными и доступными для свободного ознакомления всеми пользователями.

11. Застройщик при размещении, в том числе изменении информации обязан:

• фиксировать точное время, дату и содержание информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведения о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;
• вести электронные журналы учета операций, выполненных с помощью программного обеспечения и технологических средств ведения официального сайта застройщика, позволяющие обеспечивать учет всех действий в отношении информации на официальном сайте застройщика, подтверждающих размещение соответствующей информации;
• обеспечить пользователям возможность:
  • определения даты и содержания размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведений о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;
  • навигации, поиска и использования размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, при выключенной функции отображения графических элементов страниц в интернет-браузере;
  • увеличения и уменьшения шрифта и элементов интерфейса страниц официального сайта застройщика, на которых размещается информация, средствами интернет-браузера.

За несоблюдение обязательства по раскрытию информации застройщиком на своем официальном сайте введена административная ответственность, согласно части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию, в размере от 10 000 до 15 000 рублей для должностных лиц и от 200 000 до 400 000 рублей для компаний.

Источники

1. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 304-ФЗ
2. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ